Kaufobjekte
Baugrundstück in Trudering
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 81827 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen | wesentlicher Energieträger | Gas |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 0,7 |
| Grundstücksgröße | 1.241 m² | Außen-Provision | 3,57 % inklusive 19% Mwst. |
| Währung | € | externe Objnr | WB169 |
| Status | Aktiv | Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Dieses sehr interessante Baugrundstück befindet sich in Trudering in der Wasserburger Landstraße und weist eine Grundstücksgröße von 1.241 m² auf. Der fast quadratische Grundstücksschnitt bietet sehr gute Bebauungsmöglichkeiten.
Es befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück der noch bis spätestens Ende 2016 vermietet ist (Mietaufhebungsverträge bereits unterzeichnet).
Dieses Grundstück in Trudering liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes.
Festsetzungen im Bebauungsplan der LH München sind wie folgt:
Geschossflächenzahl nach §20 BauNVO: GFZ = 0,7
Grundflächenzahl nach §19 BauNVO: GRZ = 0,4
Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO „WA“
2 Vollgeschossen + Dachgeschoss „II+DA“
Für das DG sind keine näheren Vorgaben gemacht, lediglich dass es sich über 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Vollgeschosses erstrecken darf. Daher wäre auch ein Terrassengeschoss denkbar. Dabei ist zu beachten, dass sich die Wand- bzw. Traufhöhe nach
der umgebenden Bebauung orientieren soll. (§34 BauGB)
Zudem könnte man unter Verweis auf Nachbargrundstücke eine Befreiung von der GFZ Festsetzung im B-Plan
beantragen und dadurch eine Anhebung der GFZ (je nach Nachbargrundstücke auf 0,75 oder (0,8) erreichen.
Klar, das es hier, neben all den anderen Vorteilen einer Stadtlage, auch ein ausgeprägtes städtisches Angebot an Kindergärten und Schulen gibt. Das Grundstück ist in puncto Verkehrsanbindung ideal gelegen.
Das gilt nicht nur für Autofahrer. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, findet hier schnellen Anschluss entweder mit dem Bus oder mit der S- und U-Bahn, Station Trudering. Sonstige Angaben: Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Rienas-Immobilien, Nicole Rienas eine
Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten.
Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück der noch bis spätestens Ende 2016 vermietet ist (Mietaufhebungsverträge bereits unterzeichnet).
Dieses Grundstück in Trudering liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes.
Festsetzungen im Bebauungsplan der LH München sind wie folgt:
Geschossflächenzahl nach §20 BauNVO: GFZ = 0,7
Grundflächenzahl nach §19 BauNVO: GRZ = 0,4
Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO „WA“
2 Vollgeschossen + Dachgeschoss „II+DA“
Für das DG sind keine näheren Vorgaben gemacht, lediglich dass es sich über 2/3 der Grundfläche des darunter liegenden Vollgeschosses erstrecken darf. Daher wäre auch ein Terrassengeschoss denkbar. Dabei ist zu beachten, dass sich die Wand- bzw. Traufhöhe nach
der umgebenden Bebauung orientieren soll. (§34 BauGB)
Zudem könnte man unter Verweis auf Nachbargrundstücke eine Befreiung von der GFZ Festsetzung im B-Plan
beantragen und dadurch eine Anhebung der GFZ (je nach Nachbargrundstücke auf 0,75 oder (0,8) erreichen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klar, das es hier, neben all den anderen Vorteilen einer Stadtlage, auch ein ausgeprägtes städtisches Angebot an Kindergärten und Schulen gibt. Das Grundstück ist in puncto Verkehrsanbindung ideal gelegen.
Das gilt nicht nur für Autofahrer. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, findet hier schnellen Anschluss entweder mit dem Bus oder mit der S- und U-Bahn, Station Trudering. Sonstige Angaben: Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Rienas-Immobilien, Nicole Rienas eine
Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten.
Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de
