Kaufobjekte
Vermietetes EFH und 2 FH in ruhiger und begehrter Lage in Berg am Laim
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 81825 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Zustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | 500 m² | Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage |
| Vermietet | Ja | verfügbar ab (Datum) | 21.11.2024 |
| Haustiere | nach Vereinbarung | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.240 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.195 € | Stellplatzanzahl | 3 |
| externe Objnr | LY795 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Endlich Platz für die große Familie!
Die hier angebotenen Häuser (EFH + 2 FH) befinden sich in sehr ruhiger und gepflegter Lage von Berg am Laim (ausschließlich Anliegerverkehr) auf einem sonnigen Grundstück von ca. 708 m².
Beide Häuser bestechen durch sehr gute Grundrisse und durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Lage: Berg am Laim ist ein gewachsener Münchner Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klar, daß es hier, neben all den anderen Vorteilen einer Stadtlage, auch ein ausgeprägtes städtisches Angebot an Kindergärten und Schulen (auch eine europäische Schule), jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine gibt.
Das stadtnah gelegene Grundstück mit 2 Häusern ist in puncto Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort. Das gilt nicht nur für Autofahrer die schnelle Anbindung an A 94, A 99, A8 und A9 oder an den Mittleren Ring benötigen sondern auch für diejenigen die lieber die öffentlichen Verkehrsmitteln nutzen, denn das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn Linie 19 ab der St. Veit Str. oder mit der U-Bahn U2/7 in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie verschiedene Badeseen sind mit dem
Fahrrad gut zu erreichen. Ausstattung: Ausstattung EFH:
Das Einfamilienhaus ist Baujahr 1960 und wurde 1999 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut Es ist in Ziegelbauweise (36 cm) erstellt und mit einem Ziegeldach versehen.
Eine Gas-Zentralheizung sowie ein grosser Kachelofen, der Wärme auf jeder Etage verteilt, sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Im Wohnzimmer ist eine zusätzliche Fußbodenheizung verlegt.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung (teilweise 3-Scheiben Energieglas) und die Elektroinstallation sind mit Fi-Sicherung (genügend Steckdosenanschlüsse sind vorhanden).
Zwei Terrassen und ein überdachtes solarbeheiztes Schwimmbad von 8 x 4 m und 1,60 m Tiefe, lassen jeglichen Alltag vergessen!
EFH vermietet seit 11/2009
Kaltmiete 2.200,00 € zuzüglich 500,00 Nebenkosten entspricht 2.700,00 € Warmmiete
Aufteilung EFH
EG:
Beim Betreten dieses Einfamilienhauses bemerkt man bereits beim Eingangsbereich die Großzügigkeit. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und die Aufteilung ist wie folgt:
Flur, Küche mit jeglichen Einbauten und sehr viel Stauraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Schwimmbad, Wintergarten, Büro sowie Gäste Toilette. Zusätzlich wurde das EG um einen Anbau mit Blick auf die Terrasse und Schwimmbad erweitert.
OG:
Das komplette Obergeschoss und die Treppe sind mit einem hellen Laminat verlegt und es besteht aus drei Schlafzimmern (ein SZ mit Balkon), ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie einer Abstellkammer.
Die drei Schlafzimmer haben die Größe von 12,60 m², 16,10 m², und 24,00 m².
DG:
Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und kann absolut unabhängig genutzt werden, da es aus einem Wohn./ Schlafraum, Küche mit Einbauten und einem Badezimmer mit Fenster besteht. Ein komplett neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper wurde eingebaut. Die Bodenfliese ist modern in dunkelgrau und die Wandfliese in weiß-hellgrau meliert gehalten. Der großzügige Wohn.-/Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet.
KG:
Die ca. 80 m² großzügigen Kellerräume (teilweise gemauert) mit Trockenraum, Waschmaschine und Wäschetrockner und ein ca. 30 m² großer Partyraum lassen keinerlei Platzprobleme aufkommen.
Ausstattung 2 FH:
Dieses 2 Familienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist aus dem Baujahr 1981. Es ist in Ziegelbauweise erstellt und mit einem Walmdach in schwarzer Schieferoptik. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (die EG-Wohnung zusätzlich mit einer Fußbodenheizung). Die Fenster sind mit Isolierverglasung (teilweise 3-Scheiben Energieglas) und die Elektroinstallation mit Fi-Sicherungen.
Aufteilung 2 FH
EG Wohnung: vermietet
3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. und ca. 97 Wohn.-/ Nutzfläche
Bei Kapitalanlage: Kaltmiete: 990,00 €
Warmmiete: 1.225,00 €
Die komplette 3 Zimmer Wohnung ist gefliest und mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf die Süd-Terrasse geben der Wohnung einen besonderen Flair. Die Küche ist mit jeglichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer mit Fenster hat eine begehbare Dusche, Platz und Anschluß für eine Waschmaschine und einen beheizten Handtuchhalter. Ein zusätzlicher Abstellraum ist in der Wohnung integriert.
DG Wohnung: vermietet!
3 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und ca. 120 m² Wohn.-/Nutzfläche
Bei Kapitalanlage: Kaltmiete: 1.050,00 €
Warmmiete: 1.270,00 €
Die komplette Wohnung ist gefliest und mit Zentralheizung und offenem Kamin ausgestattet Das Wohnzimmer besticht durch die hohe Decke mit Holzbalken und der Kamin gibt diesem Raum ein besonderes Ambiente. Zudem besitzt die Wohnung eine sehr große Küche die offen zum Wohnraum gehalten ist. Flur und Küche sind Terracotta gefliest die anderen Räume sind in naturfarbenen Fliesen. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne.
Der Dachbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein!
UG
Das komplette Untergeschoss ist ca. 170 m² groß und teilweise gemauert. Teile des UG können als Einliegerwohnung von ca. 50 m² sowie für zusätzliche Gemeinschaftsräume genutzt werden.
Ein ganz besonderes Schmankerl, dass bis heute ausschließlich von den Eigentümern genutzt wurde, ist ein ganz besonderer Wellnessbereich. Er besteht aus einem Whirlpool für 2 Personen, Sauna, Dusche und Toilette, Solarium uvm.. Dieser Raum ist mit sehr viel Liebe gestaltet und lässt keine Wellness Wünsche offen! Sonstige Angaben: Zu diesem Anwesen gehören 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen. Für die beiden Wohnungen kann man im gegenüberliegenden Haus 2 weitere Garagenstellplätze (1 Garage ist absperrbar) für je 40 € anmieten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auf-traggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Nicole Rienas eine Nachweis- oder Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 ,57% incl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten. Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hier angebotenen Häuser (EFH + 2 FH) befinden sich in sehr ruhiger und gepflegter Lage von Berg am Laim (ausschließlich Anliegerverkehr) auf einem sonnigen Grundstück von ca. 708 m².
Beide Häuser bestechen durch sehr gute Grundrisse und durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Lage: Berg am Laim ist ein gewachsener Münchner Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klar, daß es hier, neben all den anderen Vorteilen einer Stadtlage, auch ein ausgeprägtes städtisches Angebot an Kindergärten und Schulen (auch eine europäische Schule), jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine gibt.
Das stadtnah gelegene Grundstück mit 2 Häusern ist in puncto Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort. Das gilt nicht nur für Autofahrer die schnelle Anbindung an A 94, A 99, A8 und A9 oder an den Mittleren Ring benötigen sondern auch für diejenigen die lieber die öffentlichen Verkehrsmitteln nutzen, denn das Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn Linie 19 ab der St. Veit Str. oder mit der U-Bahn U2/7 in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie verschiedene Badeseen sind mit dem
Fahrrad gut zu erreichen. Ausstattung: Ausstattung EFH:
Das Einfamilienhaus ist Baujahr 1960 und wurde 1999 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut Es ist in Ziegelbauweise (36 cm) erstellt und mit einem Ziegeldach versehen.
Eine Gas-Zentralheizung sowie ein grosser Kachelofen, der Wärme auf jeder Etage verteilt, sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Im Wohnzimmer ist eine zusätzliche Fußbodenheizung verlegt.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung (teilweise 3-Scheiben Energieglas) und die Elektroinstallation sind mit Fi-Sicherung (genügend Steckdosenanschlüsse sind vorhanden).
Zwei Terrassen und ein überdachtes solarbeheiztes Schwimmbad von 8 x 4 m und 1,60 m Tiefe, lassen jeglichen Alltag vergessen!
EFH vermietet seit 11/2009
Kaltmiete 2.200,00 € zuzüglich 500,00 Nebenkosten entspricht 2.700,00 € Warmmiete
Aufteilung EFH
EG:
Beim Betreten dieses Einfamilienhauses bemerkt man bereits beim Eingangsbereich die Großzügigkeit. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und die Aufteilung ist wie folgt:
Flur, Küche mit jeglichen Einbauten und sehr viel Stauraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Schwimmbad, Wintergarten, Büro sowie Gäste Toilette. Zusätzlich wurde das EG um einen Anbau mit Blick auf die Terrasse und Schwimmbad erweitert.
OG:
Das komplette Obergeschoss und die Treppe sind mit einem hellen Laminat verlegt und es besteht aus drei Schlafzimmern (ein SZ mit Balkon), ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie einer Abstellkammer.
Die drei Schlafzimmer haben die Größe von 12,60 m², 16,10 m², und 24,00 m².
DG:
Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und kann absolut unabhängig genutzt werden, da es aus einem Wohn./ Schlafraum, Küche mit Einbauten und einem Badezimmer mit Fenster besteht. Ein komplett neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper wurde eingebaut. Die Bodenfliese ist modern in dunkelgrau und die Wandfliese in weiß-hellgrau meliert gehalten. Der großzügige Wohn.-/Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet.
KG:
Die ca. 80 m² großzügigen Kellerräume (teilweise gemauert) mit Trockenraum, Waschmaschine und Wäschetrockner und ein ca. 30 m² großer Partyraum lassen keinerlei Platzprobleme aufkommen.
Ausstattung 2 FH:
Dieses 2 Familienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist aus dem Baujahr 1981. Es ist in Ziegelbauweise erstellt und mit einem Walmdach in schwarzer Schieferoptik. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (die EG-Wohnung zusätzlich mit einer Fußbodenheizung). Die Fenster sind mit Isolierverglasung (teilweise 3-Scheiben Energieglas) und die Elektroinstallation mit Fi-Sicherungen.
Aufteilung 2 FH
EG Wohnung: vermietet
3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. und ca. 97 Wohn.-/ Nutzfläche
Bei Kapitalanlage: Kaltmiete: 990,00 €
Warmmiete: 1.225,00 €
Die komplette 3 Zimmer Wohnung ist gefliest und mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf die Süd-Terrasse geben der Wohnung einen besonderen Flair. Die Küche ist mit jeglichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer mit Fenster hat eine begehbare Dusche, Platz und Anschluß für eine Waschmaschine und einen beheizten Handtuchhalter. Ein zusätzlicher Abstellraum ist in der Wohnung integriert.
DG Wohnung: vermietet!
3 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und ca. 120 m² Wohn.-/Nutzfläche
Bei Kapitalanlage: Kaltmiete: 1.050,00 €
Warmmiete: 1.270,00 €
Die komplette Wohnung ist gefliest und mit Zentralheizung und offenem Kamin ausgestattet Das Wohnzimmer besticht durch die hohe Decke mit Holzbalken und der Kamin gibt diesem Raum ein besonderes Ambiente. Zudem besitzt die Wohnung eine sehr große Küche die offen zum Wohnraum gehalten ist. Flur und Küche sind Terracotta gefliest die anderen Räume sind in naturfarbenen Fliesen. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne.
Der Dachbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein!
UG
Das komplette Untergeschoss ist ca. 170 m² groß und teilweise gemauert. Teile des UG können als Einliegerwohnung von ca. 50 m² sowie für zusätzliche Gemeinschaftsräume genutzt werden.
Ein ganz besonderes Schmankerl, dass bis heute ausschließlich von den Eigentümern genutzt wurde, ist ein ganz besonderer Wellnessbereich. Er besteht aus einem Whirlpool für 2 Personen, Sauna, Dusche und Toilette, Solarium uvm.. Dieser Raum ist mit sehr viel Liebe gestaltet und lässt keine Wellness Wünsche offen! Sonstige Angaben: Zu diesem Anwesen gehören 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen. Für die beiden Wohnungen kann man im gegenüberliegenden Haus 2 weitere Garagenstellplätze (1 Garage ist absperrbar) für je 40 € anmieten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auf-traggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Nicole Rienas eine Nachweis- oder Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 ,57% incl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten. Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
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