Kaufobjekte
Familienfreundliche Erdgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81737 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1984 |
| Zustand | Saniert | wesentlicher Energieträger | Gas |
| Wohnfläche | 96 m² | Nutzfläche | 102 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplatzart | Duplex |
| Außen-Provision | 3,57% inklusive 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 | externe Objnr | MF223 |
| Status | Aktiv | Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Erdgeschoßwohnung befindet sich in einer großzügigen, mit viel Grünflächen angelegten Wohnanlage, dem "Ramolthof“. Diese Anlage besteht aus 3 Wohnhäusern, die sich charmant in das Wohnensemble einbetten.
Der ?Ramolthof“ wurde im Jahr 1984 erbaut. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnanlage ist es, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden und werden und der neue Eigentümer in eine aufwendig und top sanierte Wohnanlage einziehen darf. Unter anderem wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Die Buslinie 55 (Busstation Woferlstraße einen Katzensprung entfernt) bringt Sie in kürzester Zeit zum Ostbahnhof mit S- und U-Bahn Anbindung.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem auch das PEP, Schulen, Kindergärten, Ärzte, zwei große Kliniken, sind in nächster Nähe und lassen keine Wünsche offen.
Die Parkanlagen und Grünflächen, Freizeitheime, Sportanlagen, Sportvereine sowie ein Hallen- und Freibad werden Sie begeistern.
Kindergärten, Grund, Haupt und Realschulen sind in der Umgebung vorhanden. Ausstattung: Großzügig geschnittene Wohnung auf 2 Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss.
EG: Ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe empfängt Sie beim Betreten dieser familienfreundlichen Wohnung. Der Flur wurde im Jahr 2014 mit einer hellen Bodenfliese versehen. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume sowie über eine Wendeltreppe ins UG.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, die Küche sowie ein geräumiger Flur!
Das Wohnzimmer und die Küche haben bodentiefe Fenster und Austritt auf die Westterrasse. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Eichenparkett lackiert.
In einem Schlafzimmer wurde Eichenparkett geölt, in dem 2. Schlafzimmer ein PVC in Laminatoptik, verlegt.
Beide Bäder wurden im Jahr 2011 Generalsaniert (naturfarbene Wandfliese und terracottafarbene Bodenfliese). Das größere Badezimmer hat Tageslicht, Badewanne, Toilette sowie Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist innenliegend und bietet eine Dusche, Toilette und Waschbecken.
UG: Im UG erwartet Sie ein über 20m² großer Hobbyraum. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, da er auch mit einer Heizung und Fenstern ausgestattet ist. Ein Abstellraum (anstatt Kellerabteil) befindet sich zudem auf dieser Ebene. Von hier aus gelangt man in den Wasch- und Trockenraum.
Hier können Sie die gemeinschaftliche Waschmaschine sowie den Trockner mit nutzen. Der Bodenbelag im UG ist ein PVC Boden mit Laminatoptik.
Die Wohnung ist im EG mit einer Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln zu regulieren, ausgestattet. Sonstige Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Rienas-Immobilien eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten. Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.
Frei nach Vereinbarung!
Der ?Ramolthof“ wurde im Jahr 1984 erbaut. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnanlage ist es, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden und werden und der neue Eigentümer in eine aufwendig und top sanierte Wohnanlage einziehen darf. Unter anderem wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Buslinie 55 (Busstation Woferlstraße einen Katzensprung entfernt) bringt Sie in kürzester Zeit zum Ostbahnhof mit S- und U-Bahn Anbindung.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem auch das PEP, Schulen, Kindergärten, Ärzte, zwei große Kliniken, sind in nächster Nähe und lassen keine Wünsche offen.
Die Parkanlagen und Grünflächen, Freizeitheime, Sportanlagen, Sportvereine sowie ein Hallen- und Freibad werden Sie begeistern.
Kindergärten, Grund, Haupt und Realschulen sind in der Umgebung vorhanden. Ausstattung: Großzügig geschnittene Wohnung auf 2 Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss.
EG: Ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe empfängt Sie beim Betreten dieser familienfreundlichen Wohnung. Der Flur wurde im Jahr 2014 mit einer hellen Bodenfliese versehen. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume sowie über eine Wendeltreppe ins UG.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, die Küche sowie ein geräumiger Flur!
Das Wohnzimmer und die Küche haben bodentiefe Fenster und Austritt auf die Westterrasse. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Eichenparkett lackiert.
In einem Schlafzimmer wurde Eichenparkett geölt, in dem 2. Schlafzimmer ein PVC in Laminatoptik, verlegt.
Beide Bäder wurden im Jahr 2011 Generalsaniert (naturfarbene Wandfliese und terracottafarbene Bodenfliese). Das größere Badezimmer hat Tageslicht, Badewanne, Toilette sowie Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist innenliegend und bietet eine Dusche, Toilette und Waschbecken.
UG: Im UG erwartet Sie ein über 20m² großer Hobbyraum. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, da er auch mit einer Heizung und Fenstern ausgestattet ist. Ein Abstellraum (anstatt Kellerabteil) befindet sich zudem auf dieser Ebene. Von hier aus gelangt man in den Wasch- und Trockenraum.
Hier können Sie die gemeinschaftliche Waschmaschine sowie den Trockner mit nutzen. Der Bodenbelag im UG ist ein PVC Boden mit Laminatoptik.
Die Wohnung ist im EG mit einer Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln zu regulieren, ausgestattet. Sonstige Angaben: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer an Rienas-Immobilien eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis zu entrichten. Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss.
Frei nach Vereinbarung!
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
Email: nr@rienas-immobilien.de
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