Kaufobjekte
2 Parteienhaus- 2,5 Zi. OG+1,5 Zi. DG+sonniger Gartenanteil
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80686 | Ort | München / Laim |
| Land | Deutschland | Etage | 1+2 |
| Baujahr | 1962 | Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Elektro | Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Vermietet | Ja | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zahlung fällig bei Kaufvertragsabschluss. |
| Währung | € | externe Objnr | WF390 |
| Status | Aktiv | Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Dieses 2 Parteien Haus aus dem Jahr 1962 ist aufgeteilt in eine Wohnpartei im Erdgeschoss und eine Wohnpartei im OG plus DG.
Die hier exklusiv angebotene Partei ist die im OG und DG.
Der jetzige Eigentümer hat diese beiden Parteien in 2 Einheiten unterteilt.
Aufgrund des Treppenhauses ist dies sehr gut möglich.
Das OG besteht aus einer 2,5 Zimmer Wohnung, das DG aus einer 1,5 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung im OG ist möbliert und bis zum 30.11.2017 befristet vermietet.
Das DG ist seit 01.10.2016 unbefristet an einen sehr ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Miete beträgt bei der möblierten und zeitlich befristeten Wohnung Pauschal 1.450,- Euro, bei der unbefristeten Wohnung im DG Kaltmiete 590,- Euro zuzüglich 140,- Euro Nebenkosten.
Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit zum Beispiel mit Eigenbezug im OG und Vermietung im DG sowie auch eine zeitnahe komplette Nutzung oder komplette Vermietung, ist dieses Immobilienangebot hoch interessant.
Ein weiteres Schmankerl ist der großzügige, ruhige und sonnige Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Das Haus (Anschluss Gas, Dachsanierung ggf.) sowie auch die Wohnung im OG bedarf Sanierungsmaßnahmen. Die Eigentümer im EG würden sich über einen neuen Eigentümer freuen, der diese Verschönerungen am Haus auch als sinnvoll ansehen.
Derzeit wird mit Strom (Nachtspeicheröfen) geheizt. Gas ist in der Straße gelegt,
Im Keller befindet sich ein Wasch.- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum (im Aufteilungsplan als Hobbyraum deklariert).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.
Der Westpark ist nahegelegen und kann per Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Von der Wohnung aus Sie haben sie Anschluss zur U-Bahnhaltestelle Friedenheimer Straße sowie zu verschiedenen Buslinien.
Die Autobahnen A96 und A95 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung im OG wird man bereits durch einen quadratischen Flur, der sehr gut zu möblieren ist, empfangen. Alle weiteren Räume gehen hiervon aus.
Ein absolutes Plus dieser toll geschnittenen Wohnung ist die Helligkeit.
Dadurch das die Wohnung auf 3 Seiten Fenster hat gelangt sehr viel Licht hinein.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer zeigen in den schönen Garten.
Die Wohnküche lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, praktischem Abstellraum sowie ein Teil der Küche haben als Bodenbelag Stäbchenparkett. Die Fenster sind Weiße Kunststofffenster.
Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechen ausgestattet und Bedarf einer Sanierung.
Hervorzuheben ist auch hier die Helligkeit durch das große Fenster.
Die Wohnebene im DG besteht aus 1,5 Zimmern, einem ganz kleinen aber hellem Duschbad (das man vom Treppenhaus aus begeht) mit Dachfenster, sowie einer separaten Küche und einem Speicher. Hier ist Laminatboden verlegt. Die Küche sowie das Duschbad sind Weiß gefliest. Sonstige Angaben: Die Wohnung im OG ist ab dem 01.12.2017 bezugsfrei!
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Die hier exklusiv angebotene Partei ist die im OG und DG.
Der jetzige Eigentümer hat diese beiden Parteien in 2 Einheiten unterteilt.
Aufgrund des Treppenhauses ist dies sehr gut möglich.
Das OG besteht aus einer 2,5 Zimmer Wohnung, das DG aus einer 1,5 Zimmer Wohnung.
Die Wohnung im OG ist möbliert und bis zum 30.11.2017 befristet vermietet.
Das DG ist seit 01.10.2016 unbefristet an einen sehr ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Miete beträgt bei der möblierten und zeitlich befristeten Wohnung Pauschal 1.450,- Euro, bei der unbefristeten Wohnung im DG Kaltmiete 590,- Euro zuzüglich 140,- Euro Nebenkosten.
Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit zum Beispiel mit Eigenbezug im OG und Vermietung im DG sowie auch eine zeitnahe komplette Nutzung oder komplette Vermietung, ist dieses Immobilienangebot hoch interessant.
Ein weiteres Schmankerl ist der großzügige, ruhige und sonnige Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Das Haus (Anschluss Gas, Dachsanierung ggf.) sowie auch die Wohnung im OG bedarf Sanierungsmaßnahmen. Die Eigentümer im EG würden sich über einen neuen Eigentümer freuen, der diese Verschönerungen am Haus auch als sinnvoll ansehen.
Derzeit wird mit Strom (Nachtspeicheröfen) geheizt. Gas ist in der Straße gelegt,
Im Keller befindet sich ein Wasch.- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum (im Aufteilungsplan als Hobbyraum deklariert).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.
Der Westpark ist nahegelegen und kann per Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Von der Wohnung aus Sie haben sie Anschluss zur U-Bahnhaltestelle Friedenheimer Straße sowie zu verschiedenen Buslinien.
Die Autobahnen A96 und A95 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung im OG wird man bereits durch einen quadratischen Flur, der sehr gut zu möblieren ist, empfangen. Alle weiteren Räume gehen hiervon aus.
Ein absolutes Plus dieser toll geschnittenen Wohnung ist die Helligkeit.
Dadurch das die Wohnung auf 3 Seiten Fenster hat gelangt sehr viel Licht hinein.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer zeigen in den schönen Garten.
Die Wohnküche lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, praktischem Abstellraum sowie ein Teil der Küche haben als Bodenbelag Stäbchenparkett. Die Fenster sind Weiße Kunststofffenster.
Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechen ausgestattet und Bedarf einer Sanierung.
Hervorzuheben ist auch hier die Helligkeit durch das große Fenster.
Die Wohnebene im DG besteht aus 1,5 Zimmern, einem ganz kleinen aber hellem Duschbad (das man vom Treppenhaus aus begeht) mit Dachfenster, sowie einer separaten Küche und einem Speicher. Hier ist Laminatboden verlegt. Die Küche sowie das Duschbad sind Weiß gefliest. Sonstige Angaben: Die Wohnung im OG ist ab dem 01.12.2017 bezugsfrei!
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
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