Kaufobjekte
Neubauprojekt Alte Bahnhofstraße Haus 2 - Doppelhaushälfte
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82343 | Ort | Pöcking |
| Land | Deutschland | Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug | Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 286 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Währung | € |
| externe Objnr | UP494 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Zwei großzügige Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus entstehen im Herzen von Pöcking in der Alten Bahnhofstraße.
Mit größter Sorgfalt wird hier ein Ensemble geschaffen, dass sich in die charmante Wohngegend harmonisch integriert.
Das idyllisch gelegene Grundstück an der Alten Bahnhofstraße ist der ideale Rückzugsort für ein Leben fern von Stress und Hektik. Durch die optimale Ausrichtung und die leichte Hanglage der Häuser ist jedem Bewohner genügend Raum für Privatheit und Ruhe sicher.
Die Realteilung der Grundstücke unterstreicht zudem die Eigenständigkeit der Gebäude, die über jeweils eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz verfügen.
Die kubische Form der Häuser in Kombination mit dem asymmetrischen Satteldach ergeben formschöne Baukörper mit großem Balkon und ausladender Terrasse, welche beide teilweise überdacht sind.
Die Grundrisse der beiden Doppelhaushälften, Haus 1 und Haus 2, überzeugen durch eine offene Einteilung im Erdgeschoss und drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss. Ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie ein zweites Bad befinden sich im Dachgeschoss.
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich somit insgesamt vier komfortabel geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer.
Der leichte Versatz des Baukörpers löst nicht nur die klassische Form des Doppelhauses auf, sondern gibt beiden Häusern eine angenehme Privatsphäre.
Selbstverständlich haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen noch Einfluss auf die Grundrissplanung Ihres Hauses. Lage: Die Gemeinde Pöcking im Landkreis Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hierzu gehört das Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgerei, Friseur, Ärzte und Apotheken sowie der S-Bahnhof Possenhofen. Pöcking besticht mit einer idyllischen, ruhigen Lage, einer fantastischen Landschaft, den unbegrenzten Möglichkeiten der Landeshauptstadt München, sowie der umfangreichen Infrastruktur der Stadt Starnberg. Starnberg ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten, eine hervorragende Grundschule, die in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen ist, sind direkt in Pöcking vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Starnberg, Tutzing, Gauting oder München. Diese erreicht man über die nahe gelegene S-Bahn-Station Possenhofen sehr gut. Die Gemeinde Pöcking glänzt mit einem lebhaften Angebot von Sport- und Kulturvereinen. Von Tennisplätzen über einen Reiterhof bis zum Yachtclub ist in der Gemeinde alles vorhanden. Außerdem befindet sich in der direkt angrenzenden Gemeinde Feldafing auch ein Golfclub. München ist von Pöcking aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Technische und architektonische Highlights der Gebäude
• Planung durch einen renommierten Architekten
• Individuell abstimmbare Grundrisse
• KfW Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse
• bis zu € 26.250 Tilgungszuschuss der KfW Bank
• Ausführung in bewährter Massivbauweise
• Holz-Aluminium-Fenster
• Große Hebeschiebetüren zur Terrasse
• Vollverglaste Eckfenster
• Imposante Haustüren
• Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern der Obergeschosse
• Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo
• Dreidimensional wirkender individueller Edelputz
• Holztreppe mit Eichenstufen
• Parkett auch in den Hobbyräumen und Fluren im Untergeschoss
• Bodengleiche Walk-In Duschen
• Edle Armaturen von Grohe aus der Serie Essence
• Elegante Keramik von Ideal Standard
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Effiziente Haustechnik mit einem Wärmepumpenkompaktgerät mit
integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kostenerstattung für das DEKRA Baucontrolling
• Garantierter Fertigstellungstermin Sonstige Angaben: Für weitere Details und Informationen oder für eine Besichtigung des Grundstücks stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernimmt Rienas Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Kauf ist für Sie selbstverständlich provisionsfrei.
Mit größter Sorgfalt wird hier ein Ensemble geschaffen, dass sich in die charmante Wohngegend harmonisch integriert.
Das idyllisch gelegene Grundstück an der Alten Bahnhofstraße ist der ideale Rückzugsort für ein Leben fern von Stress und Hektik. Durch die optimale Ausrichtung und die leichte Hanglage der Häuser ist jedem Bewohner genügend Raum für Privatheit und Ruhe sicher.
Die Realteilung der Grundstücke unterstreicht zudem die Eigenständigkeit der Gebäude, die über jeweils eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz verfügen.
Die kubische Form der Häuser in Kombination mit dem asymmetrischen Satteldach ergeben formschöne Baukörper mit großem Balkon und ausladender Terrasse, welche beide teilweise überdacht sind.
Die Grundrisse der beiden Doppelhaushälften, Haus 1 und Haus 2, überzeugen durch eine offene Einteilung im Erdgeschoss und drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss. Ein weiteres, geräumiges Zimmer sowie ein zweites Bad befinden sich im Dachgeschoss.
Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich somit insgesamt vier komfortabel geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer.
Der leichte Versatz des Baukörpers löst nicht nur die klassische Form des Doppelhauses auf, sondern gibt beiden Häusern eine angenehme Privatsphäre.
Selbstverständlich haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen noch Einfluss auf die Grundrissplanung Ihres Hauses. Lage: Die Gemeinde Pöcking im Landkreis Starnberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hierzu gehört das Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzgerei, Friseur, Ärzte und Apotheken sowie der S-Bahnhof Possenhofen. Pöcking besticht mit einer idyllischen, ruhigen Lage, einer fantastischen Landschaft, den unbegrenzten Möglichkeiten der Landeshauptstadt München, sowie der umfangreichen Infrastruktur der Stadt Starnberg. Starnberg ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten, eine hervorragende Grundschule, die in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen ist, sind direkt in Pöcking vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Starnberg, Tutzing, Gauting oder München. Diese erreicht man über die nahe gelegene S-Bahn-Station Possenhofen sehr gut. Die Gemeinde Pöcking glänzt mit einem lebhaften Angebot von Sport- und Kulturvereinen. Von Tennisplätzen über einen Reiterhof bis zum Yachtclub ist in der Gemeinde alles vorhanden. Außerdem befindet sich in der direkt angrenzenden Gemeinde Feldafing auch ein Golfclub. München ist von Pöcking aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Technische und architektonische Highlights der Gebäude
• Planung durch einen renommierten Architekten
• Individuell abstimmbare Grundrisse
• KfW Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse
• bis zu € 26.250 Tilgungszuschuss der KfW Bank
• Ausführung in bewährter Massivbauweise
• Holz-Aluminium-Fenster
• Große Hebeschiebetüren zur Terrasse
• Vollverglaste Eckfenster
• Imposante Haustüren
• Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern der Obergeschosse
• Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo
• Dreidimensional wirkender individueller Edelputz
• Holztreppe mit Eichenstufen
• Parkett auch in den Hobbyräumen und Fluren im Untergeschoss
• Bodengleiche Walk-In Duschen
• Edle Armaturen von Grohe aus der Serie Essence
• Elegante Keramik von Ideal Standard
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Effiziente Haustechnik mit einem Wärmepumpenkompaktgerät mit
integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kostenerstattung für das DEKRA Baucontrolling
• Garantierter Fertigstellungstermin Sonstige Angaben: Für weitere Details und Informationen oder für eine Besichtigung des Grundstücks stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernimmt Rienas Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Kauf ist für Sie selbstverständlich provisionsfrei.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
Email: nr@rienas-immobilien.de
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