Kaufobjekte
Wohn.- und Geschäftshaus in Bestlage von Gräfelfing
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 82166 | Ort | Gräfelfing |
| Land | Deutschland | Baujahr | 1990 |
| Nutzfläche | 1.392 m² | Grundstücksgröße | 1.046 m² |
| Etagenzahl | 3 | Vermietet | Ja |
| Außen-Provision | 3,57 % inklusive 19% Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 30 | externe Objnr | GE915 |
| Status | Aktiv | Betreuer | 2 |
Objektbeschreibung: Die gegenständliche Wohn.- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sanierungen am Objekt wurden fortlaufend durchgeführt.
Die Nutzung des Gebäudes ist gemischt. Die Einheiten sind als Geschäfts- und Lokalflächen im Erdgeschoss, als Büro und Ordinantionsräumlichkeiten für Ärzte und Physiotherapeuten im 1.OG und 2. OG sowie im angrenzenden Rückgebäude sowie zu Wohnzwecken im Dachgeschoss vermietet.
An die Gebäuderückseite angrenzend befindet sich ein grosser Garten der in das ruhige Villenviertel von Gräfelfing liegt.
Somit besteht das Wohn.- und Geschäftshaus aus:
3 Geschäftslokalen
4 Praxen
2 Büros
2 Wohnungen mit Dachterrassen
30 TG Stellplätze bestehend aus 8 Einzelparker und 22 Duplexparker Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich direkt in Gräfelfing in der Hauptgeschäftsstrasse.
Diese Lage ist als beste Geschäftslage zu bezeichnen. Die infrasrukturelle Nahversorgung sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind bestens gewährleistet.
Gräfelfing zeichnet sich für seine Bewohner dadurch aus, dass Geschäfts.- und Privatleben in beidseitigem Einvernehmen harmonisch aufeinander abgestimmt sind.
In den Randlagen der Gemeinde haben sich aufgrund des äußerst niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes große Betriebe angesiedelt, die zu einem Gemeindebudget ohne Schulden beigetragen haben.
Das Wirtschaftstreiben im Zentrum der Gemeinde spielt sich praktisch nur in der Bahnhofstrasse ab. Jeweils eine Straße dahinter breitet sich das idyllische und ruhige Villenviertel der Gemeinde aus.
Diese Umstände haben in den letzten Jahrendazu geführt, dass sich die Nachfrage niach Geschäfts.- sowie Wohnimmobilien in Gräfelfing stetig gesteigert hat. Sonstige Angaben: Detaillierte Angaben zum Objekt und zur Lage erhalten Sie ausschließlich nach Angaben Ihrer vollständigen Personaldaten.
Die Gesamtnettomiete jährlich beträgt derzeit
249.700,00 €.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Die Nutzung des Gebäudes ist gemischt. Die Einheiten sind als Geschäfts- und Lokalflächen im Erdgeschoss, als Büro und Ordinantionsräumlichkeiten für Ärzte und Physiotherapeuten im 1.OG und 2. OG sowie im angrenzenden Rückgebäude sowie zu Wohnzwecken im Dachgeschoss vermietet.
An die Gebäuderückseite angrenzend befindet sich ein grosser Garten der in das ruhige Villenviertel von Gräfelfing liegt.
Somit besteht das Wohn.- und Geschäftshaus aus:
3 Geschäftslokalen
4 Praxen
2 Büros
2 Wohnungen mit Dachterrassen
30 TG Stellplätze bestehend aus 8 Einzelparker und 22 Duplexparker Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich direkt in Gräfelfing in der Hauptgeschäftsstrasse.
Diese Lage ist als beste Geschäftslage zu bezeichnen. Die infrasrukturelle Nahversorgung sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind bestens gewährleistet.
Gräfelfing zeichnet sich für seine Bewohner dadurch aus, dass Geschäfts.- und Privatleben in beidseitigem Einvernehmen harmonisch aufeinander abgestimmt sind.
In den Randlagen der Gemeinde haben sich aufgrund des äußerst niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes große Betriebe angesiedelt, die zu einem Gemeindebudget ohne Schulden beigetragen haben.
Das Wirtschaftstreiben im Zentrum der Gemeinde spielt sich praktisch nur in der Bahnhofstrasse ab. Jeweils eine Straße dahinter breitet sich das idyllische und ruhige Villenviertel der Gemeinde aus.
Diese Umstände haben in den letzten Jahrendazu geführt, dass sich die Nachfrage niach Geschäfts.- sowie Wohnimmobilien in Gräfelfing stetig gesteigert hat. Sonstige Angaben: Detaillierte Angaben zum Objekt und zur Lage erhalten Sie ausschließlich nach Angaben Ihrer vollständigen Personaldaten.
Die Gesamtnettomiete jährlich beträgt derzeit
249.700,00 €.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Fällig zur Zahlung bei Vertragsabschluss.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Nicole Rienas
Rienas-Immobilien
81669 München
Kontaktdaten
Tel.: 089 - 622 864 96
Mobil: 0172 - 813 25 90
Fax: 089 - 622 864 95
Email: nr@rienas-immobilien.de
Homepage: www.rienas-immobilien.de
